Peut-on négocier la suppression de l'IRA dans la Mayenne ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques dans la Mayenne acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation dans la Mayenne ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés dans la Mayenne, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Mayenne (53)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé dans la Mayenne ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² dans la Mayenne (95 580 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 059 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier dans la Mayenne. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé dans la Mayenne ?

16 170 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 059 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

28 965 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² dans la Mayenne

Crédit de 95 580 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 463 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 82 041 € 66 157 € 47 520 €

IRA (pénalité) 1 313 € 1 059 € 760 €

Intérêts économisés 29 140 € 17 229 € 8 071 €

Économie nette 27 827 € 16 170 € 7 311 €

Simulation — Maison 100 m² dans la Mayenne

Crédit de 171 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 830 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 146 950 € 118 498 € 85 116 €

IRA (pénalité) 2 351 € 1 896 € 1 362 €

Intérêts économisés 52 195 € 30 861 € 14 456 €

Économie nette 49 844 € 28 965 € 13 094 €

Gain total remboursement anticipé + revente dans la Mayenne

16 170 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-22 136 €

Plus-value appart. à 10 ans

28 965 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-39 649 €

Plus-value maison à 10 ans

-5 966 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-10 684 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-2,6 %/an).

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Remboursement anticipé dans la Mayenne : ce qu'il faut savoir

La Mayenne offre un immobilier très accessible avec Laval, ville a taille humaine, bien connectée entre Rennes et Le Mans. Le tissu industriel local (agroalimentaire, plasturgie) maintient un bassin d

Avec un prix moyen de 2 105 euros/m² dans la Mayenne (53), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 95 580 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 171 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 593 euros/m², le remboursement anticipé dans la Mayenne se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Le Mayenne est voisin de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Manche, Orne, Sarthe, Maine-et-Loire. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Ille-et-Vilaine Manche Orne Sarthe Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Mayenne

Quel est le montant de l'IRA dans la Mayenne ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 95 580 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 059 euros. Pour une maison de 100 m² à 171 200 euros, elle atteint environ 1 896 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation dans la Mayenne ?

Pour un appartement de 60 m² (95 580 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 16 170 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² dans la Mayenne est d'environ 27 827 euros. Après 15 ans, elle descend à 7 311 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier en Mayenne en 2026

Le département Mayenne (53) affiche un prix de vente médian de 1 593 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 105 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 305 468 habitants répartis sur 5 175 km², le département présente une densité de 59 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 360 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Mayenne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 028 €/m² contre 1 712 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 580 €, soit une mensualité de 463 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 300 €, avec une mensualité de 772 € (salaire requis : 2 206 € net/mois).

Les prix en Mayenne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine, Manche affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201

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Principales villes en Mayenne

Laval 49 400 hab.

2 292 €/m²

Château-Gontier-sur-Mayenne 16 584 hab.

1 986 €/m²

Mayenne 12 883 hab.

1 763 €/m²

Bonchamp-lès-Laval 6 302 hab.

2 339 €/m²

Changé 6 502 hab.

2 330 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Mayenne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.

Laval Château-Gontier-sur-Mayenne Mayenne Évron Saint-Berthevin Changé Bonchamp-lès-Laval Ernée

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Mayenne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 593 €) est inférieur au prix moyen (2 105 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 240 communes, dont les principales sont Laval, Château-Gontier-sur-Mayenne, Mayenne.

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