Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Laval ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Laval acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Laval (53)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Laval ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Laval (265 800 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 944 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Laval

Crédit de 265 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 288 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 228 150 € 183 976 € 132 149 €

IRA (pénalité) 3 650 € 2 944 € 2 114 €

Intérêts économisés 81 036 € 47 914 € 22 444 €

Économie nette 77 386 € 44 970 € 20 330 €

Simulation — Maison 100 m² à Laval

Crédit de 245 300 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 189 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 210 554 € 169 787 € 121 957 €

IRA (pénalité) 3 369 € 2 717 € 1 951 €

Intérêts économisés 74 786 € 44 218 € 20 713 €

Économie nette 71 417 € 41 501 € 18 762 €

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Remboursement anticipé à Laval : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Avec un prix moyen de 3 661 euros/m² à Laval (53), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 265 800 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 245 300 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Laval reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Laval est proche de 5 départements : Mayenne, Ille-et-Vilaine, Manche, Orne, Sarthe. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Mayenne Ille-et-Vilaine Manche Orne Sarthe

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Laval

Quel est le montant de l'IRA à Laval ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 265 800 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 944 euros. Pour une maison de 100 m² à 245 300 euros, elle atteint environ 2 717 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Laval ?

Pour un appartement de 60 m² (265 800 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 44 970 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Laval est d'environ 77 386 euros. Après 15 ans, elle descend à 20 330 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Laval en 2026

La ville de Laval affiche un prix de vente médian de 2 292 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 661 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec 49 400 habitants, la ville présente une densité de 1 445 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 897 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 44 % plus cher que la médiane du département (Mayenne), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Laval

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 430 €/m² contre 2 453 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 520 €, soit une mensualité de 667 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 906 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 200 €, avec une mensualité de 1 111 € (salaire requis : 3 174 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Laval	2 292 €	-2,3 %	49 400
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Laval

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 292 €) est inférieur au prix moyen (3 661 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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