Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Les Essarts-le-Roi ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Les Essarts-le-Roi acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Les Essarts-le-Roi ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Les Essarts-le-Roi offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Les Essarts-le-Roi (78)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Les Essarts-le-Roi ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Les Essarts-le-Roi (208 980 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 314 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Les Essarts-le-Roi

Crédit de 208 980 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 013 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 179 378 € 144 648 € 103 900 €

IRA (pénalité) 2 870 € 2 314 € 1 662 €

Intérêts économisés 63 714 € 37 671 € 17 646 €

Économie nette 60 844 € 35 357 € 15 984 €

Simulation — Maison 100 m² à Les Essarts-le-Roi

Crédit de 374 300 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 814 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 321 281 € 259 076 € 186 092 €

IRA (pénalité) 5 140 € 4 145 € 2 977 €

Intérêts économisés 114 116 € 67 472 € 31 606 €

Économie nette 108 976 € 63 327 € 28 629 €

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Remboursement anticipé à Les Essarts-le-Roi : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Avec un prix moyen de 3 652 euros/m² à Les Essarts-le-Roi (78), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 208 980 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 374 300 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Les Essarts-le-Roi reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Les Essarts-le-Roi est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Les Essarts-le-Roi

Quel est le montant de l'IRA à Les Essarts-le-Roi ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 208 980 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 314 euros. Pour une maison de 100 m² à 374 300 euros, elle atteint environ 4 145 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Les Essarts-le-Roi ?

Pour un appartement de 60 m² (208 980 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 35 357 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Les Essarts-le-Roi est d'environ 60 844 euros. Après 15 ans, elle descend à 15 984 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Essarts-le-Roi en 2026

La ville de Les Essarts-le-Roi affiche un prix de vente médian de 3 249 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 652 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 831 habitants, la ville présente une densité de 348 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Essarts-le-Roi

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 483 €/m² contre 3 743 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 940 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 900 €, avec une mensualité de 1 575 € (salaire requis : 4 500 € net/mois).

Les prix à Les Essarts-le-Roi sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Essarts-le-Roi	3 249 €	en baisse	6 831
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Essarts-le-Roi

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 249 €) est inférieur au prix moyen (3 652 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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