Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Granville ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Granville acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Granville ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Granville, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Granville (50)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Granville ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Granville (218 340 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 418 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Granville. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Granville ?

36 941 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 418 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

70 213 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Granville

Crédit de 218 340 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 058 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 187 412 € 151 126 € 108 553 €

IRA (pénalité) 2 999 € 2 418 € 1 737 €

Intérêts économisés 66 568 € 39 359 € 18 437 €

Économie nette 63 569 € 36 941 € 16 700 €

Simulation — Maison 100 m² à Granville

Crédit de 415 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 011 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 356 216 € 287 246 € 206 327 €

IRA (pénalité) 5 699 € 4 596 € 3 301 €

Intérêts économisés 126 524 € 74 809 € 35 043 €

Économie nette 120 825 € 70 213 € 31 742 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Granville

36 941 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-24 830 €

Plus-value appart. à 10 ans

70 213 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-47 195 €

Plus-value maison à 10 ans

12 111 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

23 018 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-1,2 %/an).

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Remboursement anticipé à Granville : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Avec un prix moyen de 4 166 euros/m² à Granville (50), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 218 340 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 415 000 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 639 euros/m², le remboursement anticipé à Granville se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Granville est proche de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Calvados Orne Mayenne Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Granville

Quel est le montant de l'IRA à Granville ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 218 340 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 418 euros. Pour une maison de 100 m² à 415 000 euros, elle atteint environ 4 596 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Granville ?

Pour un appartement de 60 m² (218 340 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 36 941 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Granville est d'environ 63 569 euros. Après 15 ans, elle descend à 16 700 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Granville en 2026

La ville de Granville affiche un prix de vente médian de 3 639 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 166 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,2 %). Avec 12 510 habitants, la ville présente une densité de 1 257 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 317 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 89 % plus cher que la médiane du département (Manche), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Granville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 174 €/m² contre 4 150 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 340 €, soit une mensualité de 1 058 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 900 €, avec une mensualité de 1 764 € (salaire requis : 5 040 € net/mois).

Les prix à Granville sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Calvados, Orne, Mayenne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Granville	3 639 €	-1,2 %	12 510
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468

Département

Voir les résultats pour Manche (50) 497 522 hab.

1 922 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Saint-Lô 19 471 hab.

1 667 €/m²

Avranches 10 143 hab.

2 213 €/m²

La Hague 11 484 hab.

2 263 €/m²

Carentan-les-Marais 10 218 hab.

1 667 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Granville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 639 €) est inférieur au prix moyen (4 166 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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