Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Saint-Lô ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Saint-Lô acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Saint-Lô ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Saint-Lô offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Saint-Lô (50)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Saint-Lô ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Saint-Lô (100 020 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 108 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Saint-Lô. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Saint-Lô ?

16 922 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 108 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

31 942 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Lô

Crédit de 100 020 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 485 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 85 852 € 69 230 € 49 727 €

IRA (pénalité) 1 374 € 1 108 € 796 €

Intérêts économisés 30 494 € 18 030 € 8 446 €

Économie nette 29 120 € 16 922 € 7 650 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Lô

Crédit de 188 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 915 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 162 057 € 130 680 € 93 867 €

IRA (pénalité) 2 593 € 2 091 € 1 502 €

Intérêts économisés 57 561 € 34 033 € 15 942 €

Économie nette 54 968 € 31 942 € 14 440 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Saint-Lô

16 922 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-52 130 €

Plus-value appart. à 10 ans

31 942 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-98 402 €

Plus-value maison à 10 ans

-35 208 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-66 460 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-7,1 %/an).

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Remboursement anticipé à Saint-Lô : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Avec un prix moyen de 2 239 euros/m² à Saint-Lô (50), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 100 020 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 188 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 667 euros/m², le remboursement anticipé à Saint-Lô se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Saint-Lô est proche de 4 départements : Calvados, Orne, Mayenne, Ille-et-Vilaine. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Calvados Orne Mayenne Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Saint-Lô

Quel est le montant de l'IRA à Saint-Lô ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 100 020 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 108 euros. Pour une maison de 100 m² à 188 800 euros, elle atteint environ 2 091 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Saint-Lô ?

Pour un appartement de 60 m² (100 020 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 16 922 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Saint-Lô est d'environ 29 120 euros. Après 15 ans, elle descend à 7 650 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Lô en 2026

La ville de Saint-Lô affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 239 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 19 471 habitants, la ville présente une densité de 838 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 294 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Manche), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Lô

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 586 €/m² contre 1 888 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix à Saint-Lô sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Lô	1 667 €	-7,1 %	19 471
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468

Département

Voir les résultats pour Manche (50) 497 522 hab.

1 922 €/m²

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Autres villes de la région

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Avranches 10 143 hab.

2 213 €/m²

La Hague 11 484 hab.

2 263 €/m²

Carentan-les-Marais 10 218 hab.

1 667 €/m²

Granville 12 510 hab.

3 639 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Lô

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 239 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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