Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Fontenay-le-Fleury ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Fontenay-le-Fleury acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Fontenay-le-Fleury ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Fontenay-le-Fleury offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Fontenay-le-Fleury (78)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Fontenay-le-Fleury ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Fontenay-le-Fleury (219 240 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 428 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Fontenay-le-Fleury. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Fontenay-le-Fleury ?

37 093 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 428 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

72 328 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Fontenay-le-Fleury

Crédit de 219 240 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 063 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 188 185 € 151 749 € 109 001 €

IRA (pénalité) 3 011 € 2 428 € 1 744 €

Intérêts économisés 66 841 € 39 521 € 18 512 €

Économie nette 63 830 € 37 093 € 16 768 €

Simulation — Maison 100 m² à Fontenay-le-Fleury

Crédit de 427 500 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 072 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 366 945 € 295 898 € 212 542 €

IRA (pénalité) 5 871 € 4 734 € 3 401 €

Intérêts économisés 130 336 € 77 062 € 36 098 €

Économie nette 124 465 € 72 328 € 32 697 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Fontenay-le-Fleury

37 093 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-79 443 €

Plus-value appart. à 10 ans

72 328 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-154 907 €

Plus-value maison à 10 ans

-42 350 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-82 579 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-4,4 %/an).

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Remboursement anticipé à Fontenay-le-Fleury : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Avec un prix moyen de 3 604 euros/m² à Fontenay-le-Fleury (78), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 219 240 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 427 500 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 654 euros/m², le remboursement anticipé à Fontenay-le-Fleury se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Fontenay-le-Fleury est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Fontenay-le-Fleury

Quel est le montant de l'IRA à Fontenay-le-Fleury ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 219 240 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 428 euros. Pour une maison de 100 m² à 427 500 euros, elle atteint environ 4 734 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Fontenay-le-Fleury ?

Pour un appartement de 60 m² (219 240 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 37 093 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Fontenay-le-Fleury est d'environ 63 830 euros. Après 15 ans, elle descend à 16 768 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fontenay-le-Fleury en 2026

La ville de Fontenay-le-Fleury affiche un prix de vente médian de 3 654 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 604 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 680 habitants, la ville présente une densité de 2 457 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fontenay-le-Fleury

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 338 €/m² contre 4 275 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 240 €, soit une mensualité de 1 063 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 037 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 365 400 €, avec une mensualité de 1 771 € (salaire requis : 5 060 € net/mois).

Les prix à Fontenay-le-Fleury sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fontenay-le-Fleury	3 654 €	en baisse	13 680
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fontenay-le-Fleury

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 654 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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