Peut-on négocier la suppression de l'IRA dans le Doubs ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques dans le Doubs acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation dans le Doubs ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés dans le Doubs, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Doubs (25)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé dans le Doubs ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² dans le Doubs (129 540 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 435 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier dans le Doubs. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé dans le Doubs ?

21 917 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 435 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

35 970 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² dans le Doubs

Crédit de 129 540 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 628 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 111 191 € 89 662 € 64 404 €

IRA (pénalité) 1 779 € 1 435 € 1 030 €

Intérêts économisés 39 494 € 23 352 € 10 938 €

Économie nette 37 715 € 21 917 € 9 908 €

Simulation — Maison 100 m² dans le Doubs

Crédit de 212 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 030 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 182 485 € 147 153 € 105 699 €

IRA (pénalité) 2 920 € 2 354 € 1 691 €

Intérêts économisés 64 818 € 38 324 € 17 952 €

Économie nette 61 898 € 35 970 € 16 261 €

Gain total remboursement anticipé + revente dans le Doubs

21 917 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-82 844 €

Plus-value appart. à 10 ans

35 970 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-135 963 €

Plus-value maison à 10 ans

-60 927 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-99 993 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-9,7 %/an).

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Remboursement anticipé dans le Doubs : ce qu'il faut savoir

Le Doubs presente un marché dual : Besançon, ville universitaire attractive avec des prix raisonnables, et la zone frontalière de Pontarlier ou les travailleurs suisses font monter les prix. Montbéliard, en reconversion industrielle, offre des opportunités a bas prix. La partie frontalière connaît une tension forte sur l

Avec un prix moyen de 2 787 euros/m² dans le Doubs (25), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 129 540 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 212 600 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 159 euros/m², le remboursement anticipé dans le Doubs se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Le Doubs est voisin de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Jura Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Doubs

Quel est le montant de l'IRA dans le Doubs ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 129 540 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 435 euros. Pour une maison de 100 m² à 212 600 euros, elle atteint environ 2 354 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation dans le Doubs ?

Pour un appartement de 60 m² (129 540 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 21 917 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² dans le Doubs est d'environ 37 715 euros. Après 15 ans, elle descend à 9 908 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier en Doubs en 2026

Le département Doubs (25) affiche un prix de vente médian de 2 159 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 787 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec ses 547 163 habitants répartis sur 5 234 km², le département présente une densité de 105 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 8 053 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Doubs

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 276 €/m² contre 2 126 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 540 €, soit une mensualité de 628 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 900 €, avec une mensualité de 1 046 € (salaire requis : 2 989 € net/mois).

Les prix en Doubs sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Doubs	2 159 €	-9,7 %	547 163
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185
Territoire de Belfort	1 676 €	-2,7 %	140 255

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Principales villes en Doubs

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

Montbéliard 24 672 hab.

1 212 €/m²

Pontarlier 18 067 hab.

2 770 €/m²

Audincourt 14 071 hab.

1 550 €/m²

Valentigney 10 501 hab.

1 306 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Doubs

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 13 communes couvertes du département.

Besançon Montbéliard Pontarlier Audincourt Valentigney Morteau Grand-Charmont Seloncourt Valdahon Bethoncourt Villers-le-Lac Baume-les-Dames Saint-Vit

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Doubs

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 159 €) est inférieur au prix moyen (2 787 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 563 communes, dont les principales sont Besançon, Montbéliard, Pontarlier, Audincourt.

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