Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Besançon ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Besançon acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Besançon ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Besançon offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Besançon (25)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Besançon ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Besançon (140 280 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 554 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Besançon. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Besançon ?

23 733 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 554 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

51 128 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Besançon

Crédit de 140 280 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 680 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 120 409 € 97 096 € 69 744 €

IRA (pénalité) 1 927 € 1 554 € 1 116 €

Intérêts économisés 42 769 € 25 287 € 11 845 €

Économie nette 40 842 € 23 733 € 10 729 €

Simulation — Maison 100 m² à Besançon

Crédit de 302 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 465 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 259 394 € 209 171 € 150 246 €

IRA (pénalité) 4 150 € 3 347 € 2 404 €

Intérêts économisés 92 134 € 54 475 € 25 518 €

Économie nette 87 984 € 51 128 € 23 114 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Besançon

23 733 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-101 212 €

Plus-value appart. à 10 ans

51 128 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-218 037 €

Plus-value maison à 10 ans

-77 479 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-166 909 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-12 %/an).

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Remboursement anticipé à Besançon : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Avec un prix moyen de 3 263 euros/m² à Besançon (25), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 140 280 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 302 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 338 euros/m², le remboursement anticipé à Besançon se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Besançon est proche de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Jura Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Besançon

Quel est le montant de l'IRA à Besançon ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 140 280 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 554 euros. Pour une maison de 100 m² à 302 200 euros, elle atteint environ 3 347 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Besançon ?

Pour un appartement de 60 m² (140 280 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 23 733 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Besançon est d'environ 40 842 euros. Après 15 ans, elle descend à 10 729 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Besançon en 2026

La ville de Besançon affiche un prix de vente médian de 2 338 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 263 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 118 489 habitants, la ville présente une densité de 1 819 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 931 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Doubs), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Besançon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 290 €/m² contre 3 022 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 280 €, soit une mensualité de 680 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 943 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 233 800 €, avec une mensualité de 1 133 € (salaire requis : 3 237 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Besançon	2 338 €	en baisse	118 489
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185
Territoire de Belfort	1 676 €	-2,7 %	140 255

Département

Voir les résultats pour Doubs (25) 547 163 hab.

2 159 €/m²

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Autres villes de la région

Montbéliard 24 672 hab.

1 212 €/m²

Pontarlier 18 067 hab.

2 770 €/m²

Audincourt 14 071 hab.

1 550 €/m²

Valentigney 10 501 hab.

1 306 €/m²

Baume-les-Dames 5 155 hab.

1 526 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Besançon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 338 €) est inférieur au prix moyen (3 263 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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