Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Baume-les-Dames ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Baume-les-Dames acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Baume-les-Dames ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Baume-les-Dames offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Baume-les-Dames (25)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Baume-les-Dames ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Baume-les-Dames (76 620 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 849 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Baume-les-Dames. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Baume-les-Dames

Crédit de 76 620 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 371 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 65 767 € 53 033 € 38 094 €

IRA (pénalité) 1 052 € 849 € 610 €

Intérêts économisés 23 360 € 13 812 € 6 469 €

Économie nette 22 308 € 12 963 € 5 859 €

Simulation — Maison 100 m² à Baume-les-Dames

Crédit de 192 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 931 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 164 803 € 132 895 € 95 458 €

IRA (pénalité) 2 637 € 2 126 € 1 527 €

Intérêts économisés 58 537 € 34 610 € 16 212 €

Économie nette 55 900 € 32 484 € 14 685 €

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Remboursement anticipé à Baume-les-Dames : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Avec un prix moyen de 1 671 euros/m² à Baume-les-Dames (25), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 76 620 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 192 000 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Les prix plus accessibles à Baume-les-Dames signifient des montants d'IRA modérés, ce qui rend le remboursement anticipé souvent rentable dès les premières années du crédit.

Départements voisins

Baume-les-Dames est proche de 4 départements : Doubs, Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Doubs Jura Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Baume-les-Dames

Quel est le montant de l'IRA à Baume-les-Dames ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 76 620 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 849 euros. Pour une maison de 100 m² à 192 000 euros, elle atteint environ 2 126 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Baume-les-Dames ?

Pour un appartement de 60 m² (76 620 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 12 963 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Baume-les-Dames est d'environ 22 308 euros. Après 15 ans, elle descend à 5 859 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Baume-les-Dames en 2026

La ville de Baume-les-Dames affiche un prix de vente médian de 1 526 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 671 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 155 habitants, la ville présente une densité de 207 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Baume-les-Dames

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 277 €/m² contre 1 920 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 560 €, soit une mensualité de 444 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 152 600 €, avec une mensualité de 740 € (salaire requis : 2 114 € net/mois).

Les prix à Baume-les-Dames sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Doubs, Jura affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Baume-les-Dames	1 526 €	en baisse	5 155
Doubs	2 159 €	-9,7 %	547 163
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185

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Autres villes de la région

Dijon 161 830 hab.

2 769 €/m²

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

Belfort 45 912 hab.

1 632 €/m²

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Mâcon 35 177 hab.

1 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Baume-les-Dames

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 526 €) est inférieur au prix moyen (1 671 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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