Remboursement Anticipé Baume-les-Dames (25)
Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Baume-les-Dames. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.
Combien rapporte un remboursement anticipé à Baume-les-Dames ?
15 491 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²
1 014 €
d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)
32 484 €
d'économie nette sur une maison de 100 m²
Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale
3%
du capital restant dû
6 mois
d'intérêts sur le capital
L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.
Simulation — Appartement 60 m² à Baume-les-Dames
Crédit de 91 560 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 444 €/mois
Simulation — Maison 100 m² à Baume-les-Dames
Crédit de 192 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 931 €/mois
Gain total remboursement anticipé + revente à Baume-les-Dames
15 491 €
Économie IRA nette appart. 60 m²
-66 060 €
Plus-value appart. à 10 ans
32 484 €
Économie IRA nette maison 100 m²
-138 528 €
Plus-value maison à 10 ans
-50 569 €
Gain total appart. 60 m² à 10 ans
-106 044 €
Gain total maison 100 m² à 10 ans
Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-12 %/an).
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Calculer mon remboursement anticipéRemboursement anticipé à Baume-les-Dames : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Avec un prix moyen de 1 671 euros/m² à Baume-les-Dames (25), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 91 560 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 192 000 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.
Les prix plus accessibles à Baume-les-Dames signifient des montants d'IRA modérés, ce qui rend le remboursement anticipé souvent rentable dès les premières années du crédit.
Départements voisins
Baume-les-Dames est proche de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.
Questions fréquentes — Remboursement anticipé Baume-les-Dames
Quel est le montant de l'IRA à Baume-les-Dames ?
Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Baume-les-Dames ?
Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?
Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Baume-les-Dames en 2026
La ville de Baume-les-Dames affiche un prix de vente médian de 1 526 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 671 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 155 habitants, la ville présente une densité de 207 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Baume-les-Dames
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 277 €/m² contre 1 920 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 560 €, soit une mensualité de 444 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 152 600 €, avec une mensualité de 740 € (salaire requis : 2 114 € net/mois).
Les prix à Baume-les-Dames sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Jura affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Baume-les-Dames | 1 526 € | en baisse | 5 155 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Baume-les-Dames
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 526 €) est inférieur au prix moyen (1 671 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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