Remboursement Anticipé Bures-sur-Yvette (91)
Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Bures-sur-Yvette. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.
Combien rapporte un remboursement anticipé à Bures-sur-Yvette ?
44 524 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²
2 914 €
d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)
76 456 €
d'économie nette sur une maison de 100 m²
Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale
3%
du capital restant dû
6 mois
d'intérêts sur le capital
L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.
Simulation — Appartement 60 m² à Bures-sur-Yvette
Crédit de 263 160 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 275 €/mois
Simulation — Maison 100 m² à Bures-sur-Yvette
Crédit de 451 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 190 €/mois
Gain total remboursement anticipé + revente à Bures-sur-Yvette
44 524 €
Économie IRA nette appart. 60 m²
-56 756 €
Plus-value appart. à 10 ans
76 456 €
Économie IRA nette maison 100 m²
-97 462 €
Plus-value maison à 10 ans
-12 232 €
Gain total appart. 60 m² à 10 ans
-21 006 €
Gain total maison 100 m² à 10 ans
Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-2,4 %/an).
Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier
Calculer mon remboursement anticipéRemboursement anticipé à Bures-sur-Yvette : ce qu'il faut savoir
Ville d'Île-de-France.
Avec un prix moyen de 5 114 euros/m² à Bures-sur-Yvette (91), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 263 160 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 451 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.
Avec un prix médian de 4 386 euros/m², le remboursement anticipé à Bures-sur-Yvette se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.
Départements voisins
Bures-sur-Yvette est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.
Questions fréquentes — Remboursement anticipé Bures-sur-Yvette
Quel est le montant de l'IRA à Bures-sur-Yvette ?
Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Bures-sur-Yvette ?
Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?
Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bures-sur-Yvette en 2026
La ville de Bures-sur-Yvette affiche un prix de vente médian de 4 386 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 114 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 548 habitants, la ville présente une densité de 2 121 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bures-sur-Yvette
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 932 €/m² contre 4 519 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 160 €, soit une mensualité de 1 275 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 643 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 438 600 €, avec une mensualité de 2 126 € (salaire requis : 6 074 € net/mois).
Les prix à Bures-sur-Yvette sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bures-sur-Yvette | 4 386 € | en baisse | 9 548 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bures-sur-Yvette
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 386 €) est inférieur au prix moyen (5 114 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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