Plus-Value Immobilière Ugine (73)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Ugine. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Ugine ?
43 735 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
12 719 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
149 141 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Ugine (73)
2 942 €
Prix moyen / m²
2 754 €
Prix appart. / m²
3 169 €
Prix maison / m²
+3,2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 625 €/m²)
Prix d'achat : 118 125 € — Évolution annuelle : +3,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 169 €/m²)
Prix d'achat : 285 210 € — Évolution annuelle : +3,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Ugine
8.9
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
20 149 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
43 735 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+3,2%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Ugine
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Ugine : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Ugine (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 942 euros/m² avec une évolution de +3,2% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Ugine réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 625 euros/m² et une évolution de +3,2% sur un an, la plus-value potentielle à Ugine reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Ugine est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Le potentiel de plus-value à Ugine est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Ugine
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Ugine ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Ugine ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Ugine ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Ugine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ugine en 2026
La ville d'Ugine affiche un prix de vente médian de 2 625 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 942 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 154 habitants, la ville présente une densité de 125 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ugine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 754 €/m² contre 3 169 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 500 €, soit une mensualité de 763 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 262 500 €, avec une mensualité de 1 272 € (salaire requis : 3 634 € net/mois).
Les prix à Ugine sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ugine | 2 625 € | en hausse | 7 154 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ugine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 625 €) est inférieur au prix moyen (2 942 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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