Plus-Value Immobilière Saint-Rémy (71)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Saint-Rémy. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Saint-Rémy ?
203 930 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
59 305 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
241 465 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Saint-Rémy (71)
4 637 €
Prix moyen / m²
9 241 €
Prix appart. / m²
2 139 €
Prix maison / m²
+12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 152 €/m²)
Prix d'achat : 96 840 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 139 €/m²)
Prix d'achat : 192 510 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Saint-Rémy
14.2
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
73 825 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
203 930 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+12%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Saint-Rémy
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Saint-Rémy : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Saint-Rémy (71), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 4 637 euros/m² avec une évolution de +12% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Saint-Rémy réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 152 euros/m² et une évolution de +12 % sur un an, la plus-value potentielle à Saint-Rémy se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Rémy est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Saint-Rémy sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Saint-Rémy
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Saint-Rémy ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Saint-Rémy ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Saint-Rémy ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Saint-Rémy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Rémy en 2026
La ville de Saint-Rémy affiche un prix de vente médian de 2 152 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 637 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 410 habitants, la ville présente une densité de 617 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 91 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Rémy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 241 €/m² contre 2 139 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 120 €, soit une mensualité de 626 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 789 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 200 €, avec une mensualité de 1 043 € (salaire requis : 2 980 € net/mois).
Les prix à Saint-Rémy sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Rémy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 152 €) est inférieur au prix moyen (4 637 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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