Plus-Value Immobilière Mâcon (71)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Mâcon. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Mâcon (71)
2 777 €
Prix moyen / m²
2 865 €
Prix appart. / m²
2 360 €
Prix maison / m²
+0,1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 865 €/m²)
Prix d'achat : 128 925 € — Évolution annuelle : +0,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 360 €/m²)
Prix d'achat : 212 400 € — Évolution annuelle : +0,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Mâcon : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Mâcon (71), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 2 777 euros/m² avec une évolution de +0,1% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Mâcon réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Mâcon offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Mâcon est proche de 5 départements : Saône-et-Loire, Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône. Le potentiel de plus-value à Mâcon est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Mâcon
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Mâcon ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Mâcon ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Mâcon ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Mâcon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mâcon en 2026
La ville de Mâcon affiche un prix de vente médian de 1 933 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 777 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 35 177 habitants, la ville présente une densité de 1 298 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 624 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mâcon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 865 €/m² contre 2 360 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 980 €, soit une mensualité de 562 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 606 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 300 €, avec une mensualité de 937 € (salaire requis : 2 677 € net/mois).
Les prix à Mâcon sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mâcon | 1 933 € | +0,1 % | 35 177 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mâcon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 933 €) est inférieur au prix moyen (2 777 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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