Plus-Value Immobilière Le Creusot (71)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Creusot. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Creusot ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
45 202 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Creusot (71)
1 966 €
Prix moyen / m²
2 315 €
Prix appart. / m²
1 353 €
Prix maison / m²
-3,3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 405 €/m²)
Prix d'achat : 63 225 € — Évolution annuelle : -3,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 353 €/m²)
Prix d'achat : 121 770 € — Évolution annuelle : -3,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Creusot
19.1
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-9 766 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-18 023 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-3,3%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Creusot
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Creusot : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Le Creusot (71), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 1 966 euros/m² avec une évolution de -3,3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Les prix plus modérés au Creusot limitent les plus-values potentielles, mais l'imposition reste significative sur les biens détenus moins de 22 ans.
Comparaison avec les départements voisins
Le Creusot est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Les prix plus accessibles au Creusot impliquent des plus-values généralement plus modestes que dans les départements voisins plus attractifs.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Creusot
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Creusot ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Creusot ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Creusot ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Creusot ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Creusot en 2026
La ville de Le Creusot affiche un prix de vente médian de 1 405 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 966 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 20 509 habitants, la ville présente une densité de 1 131 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 392 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Creusot
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 315 €/m² contre 1 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 300 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 500 €, avec une mensualité de 681 € (salaire requis : 1 946 € net/mois).
Les prix à Le Creusot sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Creusot
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 405 €) est inférieur au prix moyen (1 966 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …