Plus-Value Immobilière Sains-en-Gohelle (62)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Sains-en-Gohelle. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Sains-en-Gohelle ?
168 678 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
49 053 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
199 725 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Sains-en-Gohelle (62)
1 958 €
Prix moyen / m²
1 638 €
Prix appart. / m²
1 978 €
Prix maison / m²
+12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 780 €/m²)
Prix d'achat : 80 100 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 978 €/m²)
Prix d'achat : 178 020 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Sains-en-Gohelle
8.2
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
61 064 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
168 678 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+12%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Sains-en-Gohelle
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Sains-en-Gohelle : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Sains-en-Gohelle (62), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 1 958 euros/m² avec une évolution de +12% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Sains-en-Gohelle réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Les prix plus modérés à Sains-en-Gohelle limitent les plus-values potentielles, mais l'imposition reste significative sur les biens détenus moins de 22 ans.
Comparaison avec les départements voisins
Sains-en-Gohelle est proche de 2 départements : Nord, Somme. Les prix plus accessibles à Sains-en-Gohelle impliquent des plus-values généralement plus modestes que dans les départements voisins plus attractifs.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Sains-en-Gohelle
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Sains-en-Gohelle ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Sains-en-Gohelle ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Sains-en-Gohelle ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Sains-en-Gohelle ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sains-en-Gohelle en 2026
La ville de Sains-en-Gohelle affiche un prix de vente médian de 1 780 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 958 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 948 habitants, la ville présente une densité de 1 040 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 49 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sains-en-Gohelle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 638 €/m² contre 1 978 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 800 €, soit une mensualité de 518 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 000 €, avec une mensualité de 863 € (salaire requis : 2 466 € net/mois).
Les prix à Sains-en-Gohelle sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sains-en-Gohelle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 780 €) est inférieur au prix moyen (1 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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