Plus-Value Immobilière Nogent-sur-Oise (60)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Nogent-sur-Oise. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Nogent-sur-Oise ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
22 797 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Nogent-sur-Oise (60)
2 057 €
Prix moyen / m²
1 873 €
Prix appart. / m²
2 248 €
Prix maison / m²
-12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 819 €/m²)
Prix d'achat : 81 855 € — Évolution annuelle : -12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 248 €/m²)
Prix d'achat : 202 320 € — Évolution annuelle : -12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Nogent-sur-Oise
6.8
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
-38 658 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-59 058 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-12%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Nogent-sur-Oise
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Nogent-sur-Oise : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Nogent-sur-Oise (60), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 057 euros/m² avec une évolution de -12% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 819 euros/m² et une évolution de -12% sur un an, la plus-value potentielle à Nogent-sur-Oise reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Nogent-sur-Oise est proche de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Le potentiel de plus-value à Nogent-sur-Oise est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Nogent-sur-Oise
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Nogent-sur-Oise ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Nogent-sur-Oise ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Nogent-sur-Oise ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Nogent-sur-Oise ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nogent-sur-Oise en 2026
La ville de Nogent-sur-Oise affiche un prix de vente médian de 1 819 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 057 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 21 907 habitants, la ville présente une densité de 2 959 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Oise), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nogent-sur-Oise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 873 €/m² contre 2 248 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 140 €, soit une mensualité de 529 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 900 €, avec une mensualité de 882 € (salaire requis : 2 520 € net/mois).
Les prix à Nogent-sur-Oise sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nogent-sur-Oise | 1 819 € | en baisse | 21 907 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nogent-sur-Oise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 819 €) est inférieur au prix moyen (2 057 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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