Plus-Value Immobilière Mézidon Vallée d'Auge (14)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Mézidon Vallée d'Auge. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Mézidon Vallée d'Auge ?
11 003 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
3 199 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
94 654 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Mézidon Vallée d'Auge (14)
2 251 €
Prix moyen / m²
4 511 €
Prix appart. / m²
2 081 €
Prix maison / m²
+1,2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 930 €/m²)
Prix d'achat : 86 850 € — Évolution annuelle : +1,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 081 €/m²)
Prix d'achat : 187 290 € — Évolution annuelle : +1,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Mézidon Vallée d'Auge
17.6
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
5 338 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
11 003 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+1,2%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Mézidon Vallée d'Auge
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Mézidon Vallée d'Auge : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
Mézidon Vallée d'Auge (14), situé en région Normandie, affiche un prix moyen de 2 251 euros/m² avec une évolution de +1,2% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Mézidon Vallée d'Auge réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 930 euros/m² et une évolution de +1,2% sur un an, la plus-value potentielle à Mézidon Vallée d'Auge reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Mézidon Vallée d'Auge est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le potentiel de plus-value à Mézidon Vallée d'Auge est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Mézidon Vallée d'Auge
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Mézidon Vallée d'Auge ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Mézidon Vallée d'Auge ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Mézidon Vallée d'Auge ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Mézidon Vallée d'Auge ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mézidon Vallée d'Auge en 2026
La ville de Mézidon Vallée d'Auge affiche un prix de vente médian de 1 930 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 251 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 766 habitants, la ville présente une densité de 94 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mézidon Vallée d'Auge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 511 €/m² contre 2 081 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 800 €, soit une mensualité de 561 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 000 €, avec une mensualité de 935 € (salaire requis : 2 671 € net/mois).
Les prix à Mézidon Vallée d'Auge sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mézidon Vallée d'Auge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 930 €) est inférieur au prix moyen (2 251 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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