Plus-Value Immobilière Maen Roch (35)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Maen Roch. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Maen Roch (35)
1 879 €
Prix moyen / m²
2 652 €
Prix appart. / m²
1 868 €
Prix maison / m²
-11,7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 652 €/m²)
Prix d'achat : 119 340 € — Évolution annuelle : -11,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 868 €/m²)
Prix d'achat : 168 120 € — Évolution annuelle : -11,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Maen Roch : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Maen Roch (35), situé en région Bretagne, affiche un prix moyen de 1 879 euros/m² avec une évolution de -11,7% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Les prix plus modérés à Maen Roch limitent les plus-values potentielles, mais l'imposition reste significative sur les biens détenus moins de 22 ans.
Comparaison avec les départements voisins
Maen Roch est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Les prix plus accessibles à Maen Roch impliquent des plus-values généralement plus modestes que dans les départements voisins plus attractifs.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Maen Roch
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Maen Roch ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Maen Roch ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Maen Roch ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Maen Roch ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Maen Roch en 2026
La ville de Maen Roch affiche un prix de vente médian de 1 639 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 879 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 088 habitants, la ville présente une densité de 129 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Maen Roch
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 652 €/m² contre 1 868 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 340 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 900 €, avec une mensualité de 794 € (salaire requis : 2 269 € net/mois).
Les prix à Maen Roch sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Maen Roch | 1 639 € | en baisse | 5 088 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Maen Roch
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 639 €) est inférieur au prix moyen (1 879 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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