Plus-Value Immobilière Les Hauts-d'Anjou (49)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Les Hauts-d'Anjou. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Les Hauts-d'Anjou (49)
1 796 €
Prix moyen / m²
1 494 €
Prix appart. / m²
1 811 €
Prix maison / m²
-5,2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 494 €/m²)
Prix d'achat : 67 230 € — Évolution annuelle : -5,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 811 €/m²)
Prix d'achat : 162 990 € — Évolution annuelle : -5,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Les Hauts-d'Anjou : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Les Hauts-d'Anjou (49), situé en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 1 796 euros/m² avec une évolution de -5,2% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Les prix plus modérés à Les Hauts-d'Anjou limitent les plus-values potentielles, mais l'imposition reste significative sur les biens détenus moins de 22 ans.
Comparaison avec les départements voisins
Les Hauts-d'Anjou est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Les prix plus accessibles à Les Hauts-d'Anjou impliquent des plus-values généralement plus modestes que dans les départements voisins plus attractifs.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Les Hauts-d'Anjou
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Les Hauts-d'Anjou ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Les Hauts-d'Anjou ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Les Hauts-d'Anjou ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Les Hauts-d'Anjou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Hauts-d'Anjou en 2026
La ville de Les Hauts-d'Anjou affiche un prix de vente médian de 1 625 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 796 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 751 habitants, la ville présente une densité de 60 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 132 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Hauts-d'Anjou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 494 €/m² contre 1 811 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 500 €, soit une mensualité de 473 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 162 500 €, avec une mensualité de 788 € (salaire requis : 2 251 € net/mois).
Les prix à Les Hauts-d'Anjou sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Hauts-d'Anjou | 1 625 € | en baisse | 8 751 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Hauts-d'Anjou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 625 €) est inférieur au prix moyen (1 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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