Plus-Value Immobilière Les Abrets en Dauphiné (38)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier aux Abrets en Dauphiné. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention aux Abrets en Dauphiné ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
89 281 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Les Abrets en Dauphiné (38)
2 702 €
Prix moyen / m²
2 640 €
Prix appart. / m²
2 720 €
Prix maison / m²
-2,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 582 €/m²)
Prix d'achat : 116 190 € — Évolution annuelle : -2,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 720 €/m²)
Prix d'achat : 244 800 € — Évolution annuelle : -2,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle aux Abrets en Dauphiné
13.9
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-14 339 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-26 909 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-2,6%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière aux Abrets en Dauphiné
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière aux Abrets en Dauphiné : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Les Abrets en Dauphiné (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 702 euros/m² avec une évolution de -2,6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 582 euros/m² et une évolution de -2,6% sur un an, la plus-value potentielle aux Abrets en Dauphiné reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Les Abrets en Dauphiné est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Le potentiel de plus-value aux Abrets en Dauphiné est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Les Abrets en Dauphiné
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value aux Abrets en Dauphiné ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement aux Abrets en Dauphiné ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value aux Abrets en Dauphiné ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value aux Abrets en Dauphiné ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Abrets en Dauphiné en 2026
La ville de Les Abrets en Dauphiné affiche un prix de vente médian de 2 582 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 702 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 850 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Abrets en Dauphiné
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 640 €/m² contre 2 720 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 920 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 200 €, avec une mensualité de 1 251 € (salaire requis : 3 574 € net/mois).
Les prix à Les Abrets en Dauphiné sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Abrets en Dauphiné
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 582 €) est inférieur au prix moyen (2 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …