Plus-Value Immobilière Le Puy-en-Velay (43)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Puy-en-Velay. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Puy-en-Velay ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
21 180 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Puy-en-Velay (43)
3 127 €
Prix moyen / m²
3 309 €
Prix appart. / m²
1 993 €
Prix maison / m²
-12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 690 €/m²)
Prix d'achat : 76 050 € — Évolution annuelle : -12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 993 €/m²)
Prix d'achat : 179 370 € — Évolution annuelle : -12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Puy-en-Velay
25.7
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-35 916 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-54 870 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-12%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Puy-en-Velay
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Puy-en-Velay : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Le Puy-en-Velay (43), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 3 127 euros/m² avec une évolution de -12% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 690 euros/m² et une évolution de -12% sur un an, la plus-value potentielle au Puy-en-Velay reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Puy-en-Velay est proche de 5 départements : Loire, Puy-de-Dôme, Cantal, Lozère, Ardèche. Le potentiel de plus-value au Puy-en-Velay est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Puy-en-Velay
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Puy-en-Velay ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Puy-en-Velay ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Puy-en-Velay ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Puy-en-Velay ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Puy-en-Velay en 2026
La ville de Le Puy-en-Velay affiche un prix de vente médian de 1 690 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 127 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 540 habitants, la ville présente une densité de 1 101 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 477 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Loire), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Puy-en-Velay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 309 €/m² contre 1 993 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 400 €, soit une mensualité de 491 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 000 €, avec une mensualité de 819 € (salaire requis : 2 340 € net/mois).
Les prix à Le Puy-en-Velay sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Puy-en-Velay | 1 690 € | en baisse | 18 540 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Puy-en-Velay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 690 €) est inférieur au prix moyen (3 127 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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