Plus-Value Immobilière Le Luc (83)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Luc. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Luc ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
50 478 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Luc (83)
3 057 €
Prix moyen / m²
3 164 €
Prix appart. / m²
2 983 €
Prix maison / m²
-8,8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 818 €/m²)
Prix d'achat : 126 810 € — Évolution annuelle : -8,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 983 €/m²)
Prix d'achat : 268 470 € — Évolution annuelle : -8,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Luc
19.5
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-46 803 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-76 332 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-8,8%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Luc
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Luc : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Le Luc (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 3 057 euros/m² avec une évolution de -8,8% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 818 euros/m² et une évolution de -8,8% sur un an, la plus-value potentielle au Luc reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Luc est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le potentiel de plus-value au Luc est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Luc
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Luc ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Luc ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Luc ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Luc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Luc en 2026
La ville de Le Luc affiche un prix de vente médian de 2 818 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 057 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,8 %). Avec 11 310 habitants, la ville présente une densité de 256 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 221 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Var), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Luc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 164 €/m² contre 2 983 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 080 €, soit une mensualité de 819 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 340 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 800 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).
Les prix à Le Luc sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Luc | 2 818 € | -8,8 % | 11 310 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Luc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 818 €) est inférieur au prix moyen (3 057 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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