Plus-Value Immobilière Le Bourget (93)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Bourget. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Bourget ?
19 899 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
5 787 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
186 237 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Bourget (93)
6 333 €
Prix moyen / m²
6 195 €
Prix appart. / m²
6 983 €
Prix maison / m²
+1,1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 825 €/m²)
Prix d'achat : 172 125 € — Évolution annuelle : +1,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (6 983 €/m²)
Prix d'achat : 628 470 € — Évolution annuelle : +1,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Bourget
8.3
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
9 677 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
19 899 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+1,1%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Bourget
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Bourget : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Le Bourget (93), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 6 333 euros/m² avec une évolution de +1,1% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent au Bourget réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 825 euros/m² et une évolution de +1,1 % sur un an, la plus-value potentielle au Bourget se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Bourget est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées au Bourget sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Bourget
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Bourget ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Bourget ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Bourget ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Bourget ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Bourget en 2026
La ville de Le Bourget affiche un prix de vente médian de 3 825 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 333 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 925 habitants, la ville présente une densité de 7 660 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 132 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Bourget
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 195 €/m² contre 6 983 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 500 €, soit une mensualité de 1 112 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 382 500 €, avec une mensualité de 1 854 € (salaire requis : 5 297 € net/mois).
Les prix à Le Bourget sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Bourget | 3 825 € | en hausse | 15 925 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Bourget
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 825 €) est inférieur au prix moyen (6 333 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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