Plus-Value Immobilière La Ferté Macé (61)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à La Ferté Macé. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — La Ferté Macé (61)
1 698 €
Prix moyen / m²
2 545 €
Prix appart. / m²
1 323 €
Prix maison / m²
+12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 545 €/m²)
Prix d'achat : 114 525 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 323 €/m²)
Prix d'achat : 119 070 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en La Ferté Macé : ce qu'il faut savoir
Ville de Normandie.
La Ferté Macé (61), situé en région Normandie, affiche un prix moyen de 1 698 euros/m² avec une évolution de +12% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à La Ferté Macé réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Les prix plus modérés à La Ferté Macé limitent les plus-values potentielles, mais l'imposition reste significative sur les biens détenus moins de 22 ans.
Comparaison avec les départements voisins
La Ferté Macé est proche de 5 départements : Orne, Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe. Les prix plus accessibles à La Ferté Macé impliquent des plus-values généralement plus modestes que dans les départements voisins plus attractifs.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière La Ferté Macé
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à La Ferté Macé ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à La Ferté Macé ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à La Ferté Macé ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à La Ferté Macé ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ferté Macé en 2026
La ville de La Ferté Macé affiche un prix de vente médian de 1 420 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 698 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 071 habitants, la ville présente une densité de 158 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 127 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Orne), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ferté Macé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 545 €/m² contre 1 323 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 85 200 €, soit une mensualité de 413 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 142 000 €, avec une mensualité de 688 € (salaire requis : 1 966 € net/mois).
Les prix à La Ferté Macé sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Ferté Macé | 1 420 € | en hausse | 5 071 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ferté Macé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 420 €) est inférieur au prix moyen (1 698 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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