Plus-Value Immobilière Hauts de Bienne (39)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Hauts de Bienne. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Hauts de Bienne ?
164 414 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
47 813 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
194 676 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Hauts de Bienne (39)
3 165 €
Prix moyen / m²
3 260 €
Prix appart. / m²
2 130 €
Prix maison / m²
+12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 735 €/m²)
Prix d'achat : 78 075 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 130 €/m²)
Prix d'achat : 191 700 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Hauts de Bienne
33
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
59 520 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
164 414 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+12%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Hauts de Bienne
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Hauts de Bienne : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Hauts de Bienne (39), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 3 165 euros/m² avec une évolution de +12% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Hauts de Bienne réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 735 euros/m² et une évolution de +12% sur un an, la plus-value potentielle à Hauts de Bienne reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Hauts de Bienne est proche de 5 départements : Doubs, Haute-Saône, Saône-et-Loire, Ain, Côte-d'Or. Le potentiel de plus-value à Hauts de Bienne est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Hauts de Bienne
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Hauts de Bienne ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Hauts de Bienne ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Hauts de Bienne ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Hauts de Bienne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Hauts de Bienne en 2026
La ville de Hauts de Bienne affiche un prix de vente médian de 1 735 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 165 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 032 habitants, la ville présente une densité de 214 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 166 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Jura), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Hauts de Bienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 260 €/m² contre 2 130 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 100 €, soit une mensualité de 505 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 443 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 173 500 €, avec une mensualité de 841 € (salaire requis : 2 403 € net/mois).
Les prix à Hauts de Bienne sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Doubs affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hauts de Bienne | 1 735 € | en hausse | 5 032 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Hauts de Bienne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 735 €) est inférieur au prix moyen (3 165 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …