Plus-Value Immobilière Dijon (21)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Dijon. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Dijon (21)
3 262 €
Prix moyen / m²
3 227 €
Prix appart. / m²
3 537 €
Prix maison / m²
-4,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 227 €/m²)
Prix d'achat : 145 215 € — Évolution annuelle : -4,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 537 €/m²)
Prix d'achat : 318 330 € — Évolution annuelle : -4,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Dijon
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Dijon : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Dijon (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 3 262 euros/m² avec une évolution de -4,6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Dijon offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Dijon est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura. Le potentiel de plus-value à Dijon est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Dijon
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Dijon ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Dijon ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Dijon ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Dijon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Dijon en 2026
La ville de Dijon affiche un prix de vente médian de 2 769 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 262 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 161 830 habitants, la ville présente une densité de 3 881 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 3 204 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dijon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 227 €/m² contre 3 537 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 140 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 900 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).
Les prix à Dijon sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côte-d'Or, Yonne, Nièvre affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dijon | 2 769 € | -4,6 % | 161 830 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dijon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (3 262 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …