Plus-Value Immobilière Courcelles-lès-Lens (62)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Courcelles-lès-Lens. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Courcelles-lès-Lens ?
15 861 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
4 613 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
87 838 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Courcelles-lès-Lens (62)
2 146 €
Prix moyen / m²
0 €
Prix appart. / m²
2 146 €
Prix maison / m²
+1,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 702 €/m²)
Prix d'achat : 76 590 € — Évolution annuelle : +1,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 146 €/m²)
Prix d'achat : 193 140 € — Évolution annuelle : +1,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Courcelles-lès-Lens
7.2
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
7 558 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
15 861 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+1,9%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Courcelles-lès-Lens
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Courcelles-lès-Lens : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Courcelles-lès-Lens (62), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 146 euros/m² avec une évolution de +1,9% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Courcelles-lès-Lens réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 702 euros/m² et une évolution de +1,9% sur un an, la plus-value potentielle à Courcelles-lès-Lens reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Courcelles-lès-Lens est proche de 2 départements : Nord, Somme. Le potentiel de plus-value à Courcelles-lès-Lens est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Courcelles-lès-Lens
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Courcelles-lès-Lens ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Courcelles-lès-Lens ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Courcelles-lès-Lens ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Courcelles-lès-Lens ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Courcelles-lès-Lens en 2026
La ville de Courcelles-lès-Lens affiche un prix de vente médian de 1 702 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 146 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 830 habitants, la ville présente une densité de 1 399 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 56 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Courcelles-lès-Lens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 146 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 120 €, soit une mensualité de 495 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 170 200 €, avec une mensualité de 825 € (salaire requis : 2 357 € net/mois).
Les prix à Courcelles-lès-Lens sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Courcelles-lès-Lens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 702 €) est inférieur au prix moyen (2 146 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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