Plus-Value Immobilière Carcassonne (11)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Carcassonne. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Carcassonne (11)
2 716 €
Prix moyen / m²
2 704 €
Prix appart. / m²
2 732 €
Prix maison / m²
-3,5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 704 €/m²)
Prix d'achat : 121 680 € — Évolution annuelle : -3,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 732 €/m²)
Prix d'achat : 245 880 € — Évolution annuelle : -3,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Carcassonne : ce qu'il faut savoir
Ville de Occitanie.
Carcassonne (11), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 716 euros/m² avec une évolution de -3,5% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Carcassonne offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Carcassonne est proche de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Le potentiel de plus-value à Carcassonne est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Carcassonne
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Carcassonne ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Carcassonne ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Carcassonne ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Carcassonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carcassonne en 2026
La ville de Carcassonne affiche un prix de vente médian de 1 579 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 716 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec 46 080 habitants, la ville présente une densité de 707 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 043 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Aude), et 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carcassonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 704 €/m² contre 2 732 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 94 740 €, soit une mensualité de 459 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 311 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 157 900 €, avec une mensualité de 765 € (salaire requis : 2 186 € net/mois).
Les prix à Carcassonne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aude, Hérault, Tarn affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carcassonne | 1 579 € | -3,5 % | 46 080 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carcassonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 579 €) est inférieur au prix moyen (2 716 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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