Plus-Value Immobilière Pyrénées-Orientales (66)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans les Pyrénées-Orientales. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans les Pyrénées-Orientales ?
10 996 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
3 197 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
125 114 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Pyrénées-Orientales (66)
3 159 €
Prix moyen / m²
3 519 €
Prix appart. / m²
2 785 €
Prix maison / m²
+0,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 607 €/m²)
Prix d'achat : 117 315 € — Évolution annuelle : +0,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 785 €/m²)
Prix d'achat : 250 650 € — Évolution annuelle : +0,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans les Pyrénées-Orientales
22.4
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
5 375 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
10 996 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+0,9%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans les Pyrénées-Orientales
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans les Pyrénées-Orientales : ce qu'il faut savoir
Les Pyrénées-Orientales combinent littoral méditerranéen, stations de ski et proximité espagnole. Perpignan reste une ville accessible comparee au reste du littoral occitan. La côte (Canet, Argeles, Collioure) porte un marché saisonnier dynamique. La Cerdagne offre un micro-marché montagnard avec Font-Romeu. Le département attire fortement les retraites.
Le département Pyrénées-Orientales (66), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 3 159 euros/m² avec une évolution de +0,9% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent dans les Pyrénées-Orientales réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 607 euros/m² et une évolution de +0,9 % sur un an, la plus-value potentielle dans les Pyrénées-Orientales se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Pyrénées-Orientales est voisin de 2 départements : Aude, Ariège. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans les Pyrénées-Orientales sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Pyrénées-Orientales
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans les Pyrénées-Orientales ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans les Pyrénées-Orientales ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans les Pyrénées-Orientales ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans les Pyrénées-Orientales ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Pyrénées-Orientales en 2026
Le département Pyrénées-Orientales (66) affiche un prix de vente médian de 2 607 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 159 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,9 %). Avec ses 496 855 habitants répartis sur 4 116 km², le département présente une densité de 121 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 11 129 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Pyrénées-Orientales
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 519 €/m² contre 2 785 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 420 €, soit une mensualité de 758 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 260 700 €, avec une mensualité de 1 264 € (salaire requis : 3 611 € net/mois).
Les prix en Pyrénées-Orientales sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Pyrénées-Orientales
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 607 €) est inférieur au prix moyen (3 159 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 226 communes, dont les principales sont Perpignan, Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Saint-Estève.
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