Plus-Value Immobilière Le Soler (66)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Soler. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Soler ?
36 782 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
10 696 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
137 236 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Soler (66)
2 578 €
Prix moyen / m²
2 334 €
Prix appart. / m²
2 621 €
Prix maison / m²
+2,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 470 €/m²)
Prix d'achat : 111 150 € — Évolution annuelle : +2,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 621 €/m²)
Prix d'achat : 235 890 € — Évolution annuelle : +2,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Soler
12.6
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
17 079 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
36 782 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+2,9%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Soler
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Soler : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Le Soler (66), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 578 euros/m² avec une évolution de +2,9% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent au Soler réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 470 euros/m² et une évolution de +2,9% sur un an, la plus-value potentielle au Soler reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Soler est proche de 2 départements : Aude, Ariège. Le potentiel de plus-value au Soler est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Soler
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Soler ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Soler ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Soler ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Soler ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Soler en 2026
La ville de Le Soler affiche un prix de vente médian de 2 470 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 578 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 942 habitants, la ville présente une densité de 763 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Soler
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 334 €/m² contre 2 621 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 200 €, soit une mensualité de 718 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 051 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 000 €, avec une mensualité de 1 197 € (salaire requis : 3 420 € net/mois).
Les prix à Le Soler sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Soler
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 470 €) est inférieur au prix moyen (2 578 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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