Plus-Value Immobilière Castelnaudary (11)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Castelnaudary. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Castelnaudary (11)
2 620 €
Prix moyen / m²
3 371 €
Prix appart. / m²
1 984 €
Prix maison / m²
-3,8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 371 €/m²)
Prix d'achat : 151 695 € — Évolution annuelle : -3,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 984 €/m²)
Prix d'achat : 178 560 € — Évolution annuelle : -3,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Castelnaudary : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Castelnaudary (11), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 620 euros/m² avec une évolution de -3,8% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Castelnaudary offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Castelnaudary est proche de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Le potentiel de plus-value à Castelnaudary est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Castelnaudary
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Castelnaudary ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Castelnaudary ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Castelnaudary ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Castelnaudary ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Castelnaudary en 2026
La ville de Castelnaudary affiche un prix de vente médian de 1 675 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 620 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 12 151 habitants, la ville présente une densité de 254 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 244 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Aude), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Castelnaudary
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 371 €/m² contre 1 984 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 500 €, soit une mensualité de 487 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 391 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 167 500 €, avec une mensualité de 812 € (salaire requis : 2 320 € net/mois).
Les prix à Castelnaudary sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aude, Hérault affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Castelnaudary | 1 675 € | -3,8 % | 12 151 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Tarn | 1 811 € | -5,2 % | 397 352 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Castelnaudary
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 675 €) est inférieur au prix moyen (2 620 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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