IFI Villard-Bonnot (38) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Villard-Bonnot ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 403 m² environ aux 3 229 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Villard-Bonnot ?
284 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
284 m²
à 3 205 €/m² en appartement
279 m²
à 3 261 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Villard-Bonnot (38)
3 229 €
Prix moyen / m²
403 m²
Surface = seuil IFI
575 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Villard-Bonnot
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Villard-Bonnot
403 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
575 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Villard-Bonnot
284 m²
Seuil RP en appartement
279 m²
Seuil RP en maison
181 m²
Seuil RP dans 5 ans
103 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +9,2 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Villard-Bonnot : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 229 euros/m² constatés à Villard-Bonnot, franchir ce seuil suppose de détenir environ 403 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Villard-Bonnot, cela représente environ 575 m².
Avec un prix médian de 2 929 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Villard-Bonnot, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Villard-Bonnot, 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 403 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Villard-Bonnot
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Villard-Bonnot ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Villard-Bonnot
Villard-Bonnot compte 7 509 habitants, ce qui la place au 174e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 427e rang national. Avec 1 263 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Villard-Bonnot
La médiane des prix à Villard-Bonnot s'établit à 2 929 €/m² (moyenne : 3 229 €/m²). Villard-Bonnot se situe ainsi au 981e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 6 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 109 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 109 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 929 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 68 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 205 030 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 68 m² à Villard-Bonnot contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Villard-Bonnot en 2026
La ville de Villard-Bonnot affiche un prix de vente médian de 2 929 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 229 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 509 habitants, la ville présente une densité de 1 263 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villard-Bonnot
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 205 €/m² contre 3 261 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 740 €, soit une mensualité de 852 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 434 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 292 900 €, avec une mensualité de 1 420 € (salaire requis : 4 057 € net/mois).
Les prix à Villard-Bonnot sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villard-Bonnot
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 929 €) est inférieur au prix moyen (3 229 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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