IFI Verneuil d'Avre et d'Iton (27) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Verneuil d'Avre et d'Iton : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 327 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
128 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
128 m²
à 7 113 €/m² en appartement
478 m²
à 1 905 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Verneuil d'Avre et d'Iton (27)
3 975 €
Prix moyen / m²
327 m²
Surface = seuil IFI
467 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Verneuil d'Avre et d'Iton
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Verneuil d'Avre et d'Iton
327 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
467 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Verneuil d'Avre et d'Iton
128 m²
Seuil RP en appartement
478 m²
Seuil RP en maison
158 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +7,7 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Verneuil d'Avre et d'Iton : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Verneuil d'Avre et d'Iton, il correspond à environ 327 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 467 m² au prix moyen à Verneuil d'Avre et d'Iton, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 1 923 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Verneuil d'Avre et d'Iton, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Verneuil d'Avre et d'Iton est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Au prix moyen de 3 975 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 327 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Verneuil d'Avre et d'Iton
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Verneuil d'Avre et d'Iton
Verneuil d'Avre et d'Iton compte 7 193 habitants, ce qui la place au 64e rang de la région Normandie par la population et au 1 492e rang national. Avec 128 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Eure, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évreux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Verneuil d'Avre et d'Iton
La médiane des prix à Verneuil d'Avre et d'Iton s'établit à 1 923 €/m² (moyenne : 3 975 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Verneuil d'Avre et d'Iton se situe ainsi au 1 717e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 3 % moins cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 156 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 156 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 923 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 104 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 134 610 €.
Sur ce marché accessible, à Verneuil d'Avre et d'Iton, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton en 2026
La ville de Verneuil d'Avre et d'Iton affiche un prix de vente médian de 1 923 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 975 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 193 habitants, la ville présente une densité de 128 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 156 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Eure), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Verneuil d'Avre et d'Iton
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 113 €/m² contre 1 905 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 380 €, soit une mensualité de 559 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 300 €, avec une mensualité de 932 € (salaire requis : 2 663 € net/mois).
Les prix à Verneuil d'Avre et d'Iton sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Verneuil d'Avre et d'Iton | 1 923 € | en hausse | 7 193 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Verneuil d'Avre et d'Iton
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 923 €) est inférieur au prix moyen (3 975 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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