IFI Talmont-Saint-Hilaire (85) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Talmont-Saint-Hilaire selon les prix locaux de 3 660 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 355 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Talmont-Saint-Hilaire ?
254 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
254 m²
à 3 579 €/m² en appartement
247 m²
à 3 683 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Talmont-Saint-Hilaire (85)
3 660 €
Prix moyen / m²
355 m²
Surface = seuil IFI
507 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Talmont-Saint-Hilaire
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Talmont-Saint-Hilaire
355 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
507 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Talmont-Saint-Hilaire
254 m²
Seuil RP en appartement
247 m²
Seuil RP en maison
300 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,7 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Talmont-Saint-Hilaire : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 3 660 euros/m² pratiqués à Talmont-Saint-Hilaire, ce seuil représente environ 355 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 507 m² aux prix pratiqués à Talmont-Saint-Hilaire.
Avec un prix médian de 3 538 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Talmont-Saint-Hilaire, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Talmont-Saint-Hilaire touche à Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 355 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Talmont-Saint-Hilaire
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Talmont-Saint-Hilaire ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Talmont-Saint-Hilaire : repères locaux
Avec 8 492 habitants, Talmont-Saint-Hilaire est la 72e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 258e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 94 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), Talmont-Saint-Hilaire évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Talmont-Saint-Hilaire ?
Le prix de vente médian à Talmont-Saint-Hilaire est de 3 538 €/m², pour une moyenne constatée de 3 660 €/m². Ce niveau place Talmont-Saint-Hilaire au 613e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 42 % plus cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 245 transactions par an, soit 29 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,7 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Talmont-Saint-Hilaire
Si le rythme des douze derniers mois (3,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 538 €/m² à environ 2 930 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 538 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 247 660 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 57 m² à Talmont-Saint-Hilaire contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Talmont-Saint-Hilaire en 2026
La ville de Talmont-Saint-Hilaire affiche un prix de vente médian de 3 538 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 660 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 8 492 habitants, la ville présente une densité de 94 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 245 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Talmont-Saint-Hilaire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 579 €/m² contre 3 683 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 280 €, soit une mensualité de 1 029 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 800 €, avec une mensualité de 1 715 € (salaire requis : 4 900 € net/mois).
Les prix à Talmont-Saint-Hilaire sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Talmont-Saint-Hilaire | 3 538 € | -3,7 % | 8 492 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Talmont-Saint-Hilaire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 538 €) est inférieur au prix moyen (3 660 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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