IFI Sainte-Adresse (76) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Sainte-Adresse : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 319 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Sainte-Adresse ?
217 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
217 m²
à 4 196 €/m² en appartement
228 m²
à 3 984 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Sainte-Adresse (76)
4 076 €
Prix moyen / m²
319 m²
Surface = seuil IFI
456 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Sainte-Adresse
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Sainte-Adresse
319 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
456 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Sainte-Adresse
217 m²
Seuil RP en appartement
228 m²
Seuil RP en maison
316 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -6,7 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Sainte-Adresse : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Sainte-Adresse, il correspond à environ 319 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 456 m² au prix moyen à Sainte-Adresse, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 3 415 euros/m², Sainte-Adresse est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Sainte-Adresse est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Au prix moyen de 4 076 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 319 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Sainte-Adresse
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Sainte-Adresse ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Sainte-Adresse en bref
Avec 7 004 habitants, Sainte-Adresse est la 67e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 526e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 023 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Sainte-Adresse évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Sainte-Adresse
Le prix de vente médian à Sainte-Adresse est de 3 415 €/m², pour une moyenne constatée de 4 076 €/m². Ce niveau place Sainte-Adresse au 687e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 52 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 120 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 120 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 415 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 239 050 €.
Sur ce marché, à Sainte-Adresse, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Adresse en 2026
La ville de Sainte-Adresse affiche un prix de vente médian de 3 415 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 076 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 004 habitants, la ville présente une densité de 3 023 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 120 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 52 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Adresse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 196 €/m² contre 3 984 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 900 €, soit une mensualité de 993 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 500 €, avec une mensualité de 1 655 € (salaire requis : 4 729 € net/mois).
Les prix à Sainte-Adresse sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Oise, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Adresse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 415 €) est inférieur au prix moyen (4 076 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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