IFI Saint-Sébastien-de-Morsent (27) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Saint-Sébastien-de-Morsent, il faut environ 711 m² au prix moyen de 1 829 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
480 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
480 m²
à 1 895 €/m² en appartement
499 m²
à 1 825 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Sébastien-de-Morsent (27)
1 829 €
Prix moyen / m²
711 m²
Surface = seuil IFI
1 015 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Sébastien-de-Morsent
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Saint-Sébastien-de-Morsent
711 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
1 015 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Sébastien-de-Morsent
480 m²
Seuil RP en appartement
499 m²
Seuil RP en maison
565 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -2,5 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Sébastien-de-Morsent : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Saint-Sébastien-de-Morsent, au prix moyen de 1 829 euros/m², il faut environ 711 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 1 015 m² à Saint-Sébastien-de-Morsent, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 783 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Saint-Sébastien-de-Morsent : il faudrait posséder environ 711 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Saint-Sébastien-de-Morsent et ses voisins (Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 711 m² à Saint-Sébastien-de-Morsent.
Questions fréquentes — IFI Saint-Sébastien-de-Morsent
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Sébastien-de-Morsent ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Saint-Sébastien-de-Morsent
Saint-Sébastien-de-Morsent compte 5 524 habitants, ce qui la place au 88e rang de la région Normandie par la population et au 1 990e rang national. Avec 551 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Eure, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évreux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Saint-Sébastien-de-Morsent s'établit à 1 783 €/m² (moyenne : 1 829 €/m²). Saint-Sébastien-de-Morsent se situe ainsi au 1 825e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 10 % moins cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 54 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 54 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 783 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 124 810 €.
Sur ce marché accessible, à Saint-Sébastien-de-Morsent, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Sébastien-de-Morsent en 2026
La ville de Saint-Sébastien-de-Morsent affiche un prix de vente médian de 1 783 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 829 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 524 habitants, la ville présente une densité de 551 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Eure), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Sébastien-de-Morsent
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 895 €/m² contre 1 825 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 980 €, soit une mensualité de 519 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 483 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 300 €, avec une mensualité de 864 € (salaire requis : 2 469 € net/mois).
Les prix à Saint-Sébastien-de-Morsent sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Sébastien-de-Morsent | 1 783 € | en baisse | 5 524 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Sébastien-de-Morsent
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 783 €) est inférieur au prix moyen (1 829 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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