IFI Quint-Fonsegrives (31) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Quint-Fonsegrives ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 338 m² environ aux 3 848 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Quint-Fonsegrives ?
236 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
236 m²
à 3 860 €/m² en appartement
237 m²
à 3 843 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Quint-Fonsegrives (31)
3 848 €
Prix moyen / m²
338 m²
Surface = seuil IFI
483 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Quint-Fonsegrives
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Quint-Fonsegrives
338 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
483 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Quint-Fonsegrives
236 m²
Seuil RP en appartement
237 m²
Seuil RP en maison
314 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,5 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Quint-Fonsegrives : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 848 euros/m² constatés à Quint-Fonsegrives, franchir ce seuil suppose de détenir environ 338 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Quint-Fonsegrives, cela représente environ 483 m².
Avec un prix médian de 3 578 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Quint-Fonsegrives, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Quint-Fonsegrives, 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 338 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Quint-Fonsegrives
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Quint-Fonsegrives ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Quint-Fonsegrives
Quint-Fonsegrives compte 6 133 habitants, ce qui la place au 155e rang de la région Occitanie par la population et au 1 781e rang national. Avec 820 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Quint-Fonsegrives
La médiane des prix à Quint-Fonsegrives s'établit à 3 578 €/m² (moyenne : 3 848 €/m²). Quint-Fonsegrives se situe ainsi au 592e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 26 % plus cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 578 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 250 460 €.
Ces niveaux de prix placent Quint-Fonsegrives parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Quint-Fonsegrives en 2026
La ville de Quint-Fonsegrives affiche un prix de vente médian de 3 578 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 848 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 133 habitants, la ville présente une densité de 820 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Quint-Fonsegrives
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 860 €/m² contre 3 843 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 680 €, soit une mensualité de 1 041 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 974 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 357 800 €, avec une mensualité de 1 734 € (salaire requis : 4 954 € net/mois).
Les prix à Quint-Fonsegrives sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Quint-Fonsegrives
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 578 €) est inférieur au prix moyen (3 848 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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