IFI Plouay (56) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

La ville Plouay : repères locaux

Avec 5 755 habitants, Plouay est la 115e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 905e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 86 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Morbihan (chef-lieu : Vannes), Plouay évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Plouay ?

Le prix de vente médian à Plouay est de 1 531 €/m², pour une moyenne constatée de 2 000 €/m². Ce niveau place Plouay au 1 981e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 43 % moins cher que celle de son département (2 706 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 112 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Plouay

Avec 112 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 531 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 131 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 65 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 107 170 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Plouay dépasse nettement la moyenne nationale : 131 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Plouay en 2026

La ville de Plouay affiche un prix de vente médian de 1 531 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 000 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 755 habitants, la ville présente une densité de 86 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 112 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Morbihan), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Plouay

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 484 €/m² contre 2 640 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 860 €, soit une mensualité de 445 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 271 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 100 €, avec une mensualité de 742 € (salaire requis : 2 120 € net/mois).

Les prix à Plouay sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Plouay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 531 €) est inférieur au prix moyen (2 000 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.