IFI Mortagne-sur-Sèvre (85) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Mortagne-sur-Sèvre selon les prix locaux de 2 295 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 566 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Mortagne-sur-Sèvre ?
0 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
0 m²
à 0 €/m² en appartement
397 m²
à 2 295 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Mortagne-sur-Sèvre (85)
2 295 €
Prix moyen / m²
566 m²
Surface = seuil IFI
809 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Mortagne-sur-Sèvre
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Mortagne-sur-Sèvre
566 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
809 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Mortagne-sur-Sèvre
0 m²
Seuil RP en appartement
397 m²
Seuil RP en maison
397 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +0 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Mortagne-sur-Sèvre : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 2 295 euros/m² pratiqués à Mortagne-sur-Sèvre, ce seuil représente environ 566 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 809 m² aux prix pratiqués à Mortagne-sur-Sèvre.
Avec un prix médian de 2 260 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Mortagne-sur-Sèvre, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Mortagne-sur-Sèvre touche à Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 566 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Mortagne-sur-Sèvre
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Mortagne-sur-Sèvre ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Mortagne-sur-Sèvre
Mortagne-sur-Sèvre compte 6 057 habitants, ce qui la place au 116e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 806e rang national. Avec 275 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Vendée, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Roche-sur-Yon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Mortagne-sur-Sèvre s'établit à 2 260 €/m² (moyenne : 2 295 €/m²). Mortagne-sur-Sèvre se situe ainsi au 1 459e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 9 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 63 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 63 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 260 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 200 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Mortagne-sur-Sèvre suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mortagne-sur-Sèvre en 2026
La ville de Mortagne-sur-Sèvre affiche un prix de vente médian de 2 260 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 295 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 057 habitants, la ville présente une densité de 275 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 63 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mortagne-sur-Sèvre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 295 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 600 €, soit une mensualité de 657 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 000 €, avec une mensualité de 1 095 € (salaire requis : 3 129 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mortagne-sur-Sèvre | 2 260 € | stable | 6 057 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mortagne-sur-Sèvre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 260 €) est inférieur au prix moyen (2 295 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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