IFI Longpont-sur-Orge (91) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Longpont-sur-Orge selon les prix locaux de 3 629 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 358 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Longpont-sur-Orge ?
266 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
266 m²
à 3 422 €/m² en appartement
248 m²
à 3 673 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Longpont-sur-Orge (91)
3 629 €
Prix moyen / m²
358 m²
Surface = seuil IFI
512 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Longpont-sur-Orge
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Longpont-sur-Orge
358 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
512 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Longpont-sur-Orge
266 m²
Seuil RP en appartement
248 m²
Seuil RP en maison
326 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,1 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Longpont-sur-Orge : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 3 629 euros/m² pratiqués à Longpont-sur-Orge, ce seuil représente environ 358 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 512 m² aux prix pratiqués à Longpont-sur-Orge.
Avec un prix médian de 3 326 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Longpont-sur-Orge, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Longpont-sur-Orge touche à Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 358 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Longpont-sur-Orge
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Longpont-sur-Orge ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Longpont-sur-Orge : repères locaux
Avec 6 482 habitants, Longpont-sur-Orge est la 351e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 675e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 273 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Longpont-sur-Orge évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Longpont-sur-Orge ?
Le prix de vente médian à Longpont-sur-Orge est de 3 326 €/m², pour une moyenne constatée de 3 629 €/m². Ce niveau place Longpont-sur-Orge au 736e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et au même niveau que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 68 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Longpont-sur-Orge
Avec 68 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 326 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 232 820 €.
Sur ce marché, à Longpont-sur-Orge, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Longpont-sur-Orge en 2026
La ville de Longpont-sur-Orge affiche un prix de vente médian de 3 326 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 629 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 482 habitants, la ville présente une densité de 1 273 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Longpont-sur-Orge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 422 €/m² contre 3 673 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 560 €, soit une mensualité de 967 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 763 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 332 600 €, avec une mensualité de 1 612 € (salaire requis : 4 606 € net/mois).
Les prix à Longpont-sur-Orge sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Longpont-sur-Orge | 3 326 € | en baisse | 6 482 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Longpont-sur-Orge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 326 €) est inférieur au prix moyen (3 629 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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