IFI Leers (59) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Leers, il faut environ 485 m² au prix moyen de 2 680 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Leers ?
268 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
268 m²
à 3 399 €/m² en appartement
346 m²
à 2 627 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Leers (59)
2 680 €
Prix moyen / m²
485 m²
Surface = seuil IFI
693 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Leers
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Leers
485 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
693 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Leers
268 m²
Seuil RP en appartement
346 m²
Seuil RP en maison
368 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -1,6 %/an.
Calculez précisément votre IFI avec notre calculateur en ligne
Calculer mon IFIL'IFI à Leers : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Leers, au prix moyen de 2 680 euros/m², il faut environ 485 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 693 m² à Leers, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 675 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Leers, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Leers et ses voisins (Pas-de-Calais, Somme, Aisne), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 485 m² à Leers.
Questions fréquentes — IFI Leers
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Leers ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Leers
Leers compte 9 521 habitants, ce qui la place au 108e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 108e rang national. Avec 1 760 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Leers s'établit à 2 675 €/m² (moyenne : 2 680 €/m²). Leers se situe ainsi au 1 143e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 21 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 102 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 102 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 675 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 187 250 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Leers suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Leers en 2026
La ville de Leers affiche un prix de vente médian de 2 675 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 680 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 521 habitants, la ville présente une densité de 1 760 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Leers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 399 €/m² contre 2 627 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 500 €, soit une mensualité de 778 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 500 €, avec une mensualité de 1 297 € (salaire requis : 3 706 € net/mois).
Les prix à Leers sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Leers | 2 675 € | en baisse | 9 521 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Leers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 675 €) est inférieur au prix moyen (2 680 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …