IFI La Couronne (16) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à La Couronne ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 289 m² environ aux 4 491 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à La Couronne ?
59 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
59 m²
à 15 373 €/m² en appartement
460 m²
à 1 979 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — La Couronne (16)
4 491 €
Prix moyen / m²
289 m²
Surface = seuil IFI
414 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — La Couronne
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à La Couronne
289 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
414 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à La Couronne
59 m²
Seuil RP en appartement
460 m²
Seuil RP en maison
168 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +3,8 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à La Couronne : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 4 491 euros/m² constatés à La Couronne, franchir ce seuil suppose de détenir environ 289 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à La Couronne, cela représente environ 414 m².
Avec un prix médian de 1 963 euros/m², La Couronne est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de La Couronne, 5 départements : Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne, Dordogne. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 289 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI La Couronne
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à La Couronne ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville La Couronne : repères locaux
Avec 7 765 habitants, La Couronne est la 104e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 382e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 270 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Charente (chef-lieu : Angoulême), La Couronne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à La Couronne ?
Le prix de vente médian à La Couronne est de 1 963 €/m², pour une moyenne constatée de 4 491 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place La Couronne au 1 688e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 27 % plus cher que celle de son département (1 542 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à La Couronne
Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 963 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 102 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 137 410 €.
Ces niveaux de prix classent La Couronne parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Couronne en 2026
La ville de La Couronne affiche un prix de vente médian de 1 963 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 491 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 765 habitants, la ville présente une densité de 270 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Charente), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Couronne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 15 373 €/m² contre 1 979 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 780 €, soit une mensualité de 571 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 631 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 196 300 €, avec une mensualité de 951 € (salaire requis : 2 717 € net/mois).
Les prix à La Couronne sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Couronne | 1 963 € | en hausse | 7 765 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Couronne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 963 €) est inférieur au prix moyen (4 491 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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