IFI Estaires (59) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

Contexte local : Estaires en bref

Avec 6 525 habitants, Estaires est la 160e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 661e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 487 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Estaires évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Estaires

Le prix de vente médian à Estaires est de 2 088 €/m², pour une moyenne constatée de 2 208 €/m². Ce niveau place Estaires au 1 592e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 5 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 088 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 96 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 146 160 €.

Ces niveaux de prix classent Estaires parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Estaires en 2026

La ville d'Estaires affiche un prix de vente médian de 2 088 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 208 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 525 habitants, la ville présente une densité de 487 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Estaires

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 239 €/m² contre 2 030 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 125 280 €, soit une mensualité de 607 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 734 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 208 800 €, avec une mensualité de 1 012 € (salaire requis : 2 891 € net/mois).

Les prix à Estaires sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Estaires

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 088 €) est inférieur au prix moyen (2 208 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.