IFI Châtel-Guyon (63) — Seuil et Calcul 2026

Analyse locale

Le portrait chiffré : Châtel-Guyon

Châtel-Guyon compte 6 299 habitants, ce qui la place au 236e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 727e rang national. Avec 447 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Puy-de-Dôme, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Clermont-Ferrand). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Châtel-Guyon s'établit à 2 181 €/m² (moyenne : 3 638 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Châtel-Guyon se situe ainsi au 1 527e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 8 % plus cher que celle de son département (2 015 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Haute-Loire (1 664 €/m²).

Le marché local enregistre 155 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 155 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 181 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 152 670 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Châtel-Guyon dépasse nettement la moyenne nationale : 92 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châtel-Guyon en 2026

La ville de Châtel-Guyon affiche un prix de vente médian de 2 181 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 638 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 299 habitants, la ville présente une densité de 447 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 155 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châtel-Guyon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 518 €/m² contre 4 716 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 860 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 100 €, avec une mensualité de 1 057 € (salaire requis : 3 020 € net/mois).

Les prix à Châtel-Guyon sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châtel-Guyon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 181 €) est inférieur au prix moyen (3 638 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.