IFI Chanverrie (85) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Chanverrie, il faut environ 472 m² au prix moyen de 2 754 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Chanverrie ?
0 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
0 m²
à 0 €/m² en appartement
330 m²
à 2 754 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Chanverrie (85)
2 754 €
Prix moyen / m²
472 m²
Surface = seuil IFI
674 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Chanverrie
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Chanverrie
472 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
674 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Chanverrie
0 m²
Seuil RP en appartement
330 m²
Seuil RP en maison
197 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +10,9 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Chanverrie : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Chanverrie, au prix moyen de 2 754 euros/m², il faut environ 472 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 674 m² à Chanverrie, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 172 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Chanverrie, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Chanverrie et ses voisins (Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 472 m² à Chanverrie.
Questions fréquentes — IFI Chanverrie
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Chanverrie ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Chanverrie
Chanverrie compte 5 653 habitants, ce qui la place au 125e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 952e rang national. Avec 95 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département Vendée, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Roche-sur-Yon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Chanverrie s'établit à 2 172 €/m² (moyenne : 2 754 €/m²). Chanverrie se situe ainsi au 1 536e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 13 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 52 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 52 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 172 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 152 040 €.
Sur ce marché accessible, à Chanverrie, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Chanverrie en 2026
La ville de Chanverrie affiche un prix de vente médian de 2 172 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 754 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 653 habitants, la ville présente une densité de 95 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 52 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chanverrie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 754 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 320 €, soit une mensualité de 632 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 806 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 200 €, avec une mensualité de 1 053 € (salaire requis : 3 009 € net/mois).
Les prix à Chanverrie sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chanverrie | 2 172 € | en hausse | 5 653 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chanverrie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 172 €) est inférieur au prix moyen (2 754 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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