IFI Auby (59) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Auby, il faut environ 849 m² au prix moyen de 1 531 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Auby ?
189 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
189 m²
à 4 815 €/m² en appartement
612 m²
à 1 487 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Auby (59)
1 531 €
Prix moyen / m²
849 m²
Surface = seuil IFI
1 213 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Auby
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Auby
849 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
1 213 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Auby
189 m²
Seuil RP en appartement
612 m²
Seuil RP en maison
531 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +2,3 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Auby : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Auby, au prix moyen de 1 531 euros/m², il faut environ 849 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 1 213 m² à Auby, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 362 euros/m², l'IFI concerne peu de propriétaires d'un seul bien à Auby : il faudrait posséder environ 849 m² pour atteindre le seuil, ce qui est considérable.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Auby et ses voisins (Pas-de-Calais, Somme, Aisne), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 849 m² à Auby.
Questions fréquentes — IFI Auby
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Auby ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Auby
Auby compte 7 083 habitants, ce qui la place au 145e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 512e rang national. Avec 993 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Auby s'établit à 1 362 €/m² (moyenne : 1 531 €/m²). Auby se situe ainsi au 2 087e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 38 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 76 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 76 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 362 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 147 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 73 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 95 340 €.
Ces niveaux de prix classent Auby parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Auby en 2026
La ville d'Auby affiche un prix de vente médian de 1 362 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 531 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 083 habitants, la ville présente une densité de 993 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Auby
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 815 €/m² contre 1 487 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 720 €, soit une mensualité de 396 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 131 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 136 200 €, avec une mensualité de 660 € (salaire requis : 1 886 € net/mois).
Les prix à Auby sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Auby | 1 362 € | en hausse | 7 083 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Auby
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 362 €) est inférieur au prix moyen (1 531 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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