IFI Aubigny-Les Clouzeaux (85) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Aubigny-Les Clouzeaux, il faut environ 543 m² au prix moyen de 2 395 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Aubigny-Les Clouzeaux ?
264 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
264 m²
à 3 448 €/m² en appartement
382 m²
à 2 382 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Aubigny-Les Clouzeaux (85)
2 395 €
Prix moyen / m²
543 m²
Surface = seuil IFI
775 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Aubigny-Les Clouzeaux
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Aubigny-Les Clouzeaux
543 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
775 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Aubigny-Les Clouzeaux
264 m²
Seuil RP en appartement
382 m²
Seuil RP en maison
716 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -11,9 %/an.
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Calculer mon IFIL'IFI à Aubigny-Les Clouzeaux : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Aubigny-Les Clouzeaux, au prix moyen de 2 395 euros/m², il faut environ 543 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 775 m² à Aubigny-Les Clouzeaux, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 2 264 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Aubigny-Les Clouzeaux, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Aubigny-Les Clouzeaux et ses voisins (Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 543 m² à Aubigny-Les Clouzeaux.
Questions fréquentes — IFI Aubigny-Les Clouzeaux
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Aubigny-Les Clouzeaux : repères locaux
Avec 7 191 habitants, Aubigny-Les Clouzeaux est la 95e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 493e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 137 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), Aubigny-Les Clouzeaux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Le prix de vente médian à Aubigny-Les Clouzeaux est de 2 264 €/m², pour une moyenne constatée de 2 395 €/m². Ce niveau place Aubigny-Les Clouzeaux au 1 457e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 9 % moins cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 85 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Aubigny-Les Clouzeaux
Avec 85 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 264 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 158 480 €.
Ces niveaux de prix placent Aubigny-Les Clouzeaux dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubigny-Les Clouzeaux en 2026
La ville d'Aubigny-Les Clouzeaux affiche un prix de vente médian de 2 264 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 395 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 191 habitants, la ville présente une densité de 137 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubigny-Les Clouzeaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 448 €/m² contre 2 382 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 840 €, soit une mensualité de 658 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 880 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 226 400 €, avec une mensualité de 1 097 € (salaire requis : 3 134 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aubigny-Les Clouzeaux | 2 264 € | en baisse | 7 191 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubigny-Les Clouzeaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 264 €) est inférieur au prix moyen (2 395 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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