IFI Ablon-sur-Seine (94) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Ablon-sur-Seine selon les prix locaux de 4 846 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 268 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Ablon-sur-Seine ?
187 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
187 m²
à 4 856 €/m² en appartement
188 m²
à 4 829 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Ablon-sur-Seine (94)
4 846 €
Prix moyen / m²
268 m²
Surface = seuil IFI
383 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Ablon-sur-Seine
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Ablon-sur-Seine
268 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
383 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Ablon-sur-Seine
187 m²
Seuil RP en appartement
188 m²
Seuil RP en maison
107 m²
Seuil RP dans 5 ans
80 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +12 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Ablon-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 4 846 euros/m² pratiqués à Ablon-sur-Seine, ce seuil représente environ 268 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 383 m² aux prix pratiqués à Ablon-sur-Seine.
Avec un prix médian de 3 668 euros/m², Ablon-sur-Seine est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Ablon-sur-Seine touche à Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 268 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Ablon-sur-Seine
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Ablon-sur-Seine ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Ablon-sur-Seine : repères locaux
Avec 5 988 habitants, Ablon-sur-Seine est la 364e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 821e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 245 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Ablon-sur-Seine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Ablon-sur-Seine ?
Le prix de vente médian à Ablon-sur-Seine est de 3 668 €/m², pour une moyenne constatée de 4 846 €/m². Ce niveau place Ablon-sur-Seine au 547e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 50 %), et 28 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 58 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Ablon-sur-Seine
Avec 58 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 668 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 256 760 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² à Ablon-sur-Seine contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Ablon-sur-Seine en 2026
La ville d'Ablon-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 3 668 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 846 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 988 habitants, la ville présente une densité de 5 245 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ablon-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 856 €/m² contre 4 829 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 220 080 €, soit une mensualité de 1 067 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 049 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 366 800 €, avec une mensualité de 1 778 € (salaire requis : 5 080 € net/mois).
Les prix à Ablon-sur-Seine sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ablon-sur-Seine | 3 668 € | en hausse | 5 988 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ablon-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 668 €) est inférieur au prix moyen (4 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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