Frais d'agence immobilière en Vitry-le-François
Avec un prix moyen de 1 450 €/m² en Vitry-le-François, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Vitry-le-François
Exemple type en Vitry-le-François
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (1 450 €/m²), soit 101 500 € :
- Frais d'agence (5%) : 5 075 €
- Prix net vendeur : 96 425 €
- Frais de notaire (sur net) : 7 232 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 381 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Vitry-le-François ?
Quel est le prix moyen au m² en Vitry-le-François ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vitry-le-François en 2026
La ville de Vitry-le-François affiche un prix de vente médian de 1 126 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 450 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 996 habitants, la ville présente une densité de 1 726 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 131 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 47 % moins cher que la médiane du département (Marne), et 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vitry-le-François
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 727 €/m² contre 1 209 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 67 560 €, soit une mensualité de 327 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 934 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 112 600 €, avec une mensualité de 546 € (salaire requis : 1 560 € net/mois).
Les prix à Vitry-le-François sont 54 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Aisne, Ardennes affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vitry-le-François | 1 126 € | en baisse | 10 996 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Ardennes | 1 332 € | -3,1 % | 265 893 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vitry-le-François
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 126 €) est inférieur au prix moyen (1 450 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.