Frais d'agence immobilière à Viry
Avec un prix moyen de 4 785 €/m² à Viry, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Viry en 2026 ?
14 466 à 23 590 € au taux courant de 5 %
14 466 €
Appartement 60 m² à 4 822 €/m²
23 590 €
Maison 100 m² à 4 718 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Viry (74)
4 760 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+94 %)
+0,1 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
94
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Viry
Exemple type à Viry
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 785 €/m²), soit 334 950 € :
- Frais d'agence (5%) : 16 748 €
- Prix net vendeur : 318 202 €
- Frais de notaire (sur net) : 23 865 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 256 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Viry ?
Quel est le prix moyen au m² à Viry ?
Frais d'agence par type de bien à Viry
14 280 €
Frais agence appart. 60 m²
23 590 €
Frais agence maison 100 m²
9 310 €
Écart appart. / maison
16.2
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Viry en 2026
La ville de Viry affiche un prix de vente médian de 4 760 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 785 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 809 habitants, la ville présente une densité de 223 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Viry
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 822 €/m² contre 4 718 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 285 600 €, soit une mensualité de 1 384 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 476 000 €, avec une mensualité de 2 307 € (salaire requis : 6 591 € net/mois).
Les prix à Viry sont 94 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Viry
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 760 €) est inférieur au prix moyen (4 785 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.